Квартира на продажу в Краснодаре, Николая Кондратенко ул, 6

О районе.Это - исторический центр города, район начала ул. Красной. Здесь сложились кластеры: госуправления и права (ЗСК, Краевой суд, Арбитражные суды - краевой и Северо-Кавказского округа, представительство Генеральной, краевая и городская Прокуратуры, краевой Следком, Южное главное управление Центробанка РФ); здравоохранения (детские краевые Больница и Диагностический центр, краевые Перинатальный центр и Психиатрическая больница, Центр реабилитации, Военный госпиталь, поликлиника N 7, частные клиники - "Екатерининская" и WMT); культуры, образования и религии (ЦКЗ, Библиотека им. Пушкина, юрфак КГУ, КВВУ им. Штеменко, лицей N 48 им. Суворова, прогимназия N 31, собор Александра Невского); отдыха и спорта (Екатерининский и Мариинский скверы, парки "Городской сад" и "30-летия Победы", Затон, Дворец спорта "Олимп", скейт-парк, стрелково-спортивный краевой клуб, набережная Кубани, тропа здоровья с велодорожкой вдоль берега Кубани). И всё это находится буквально в 50-500 м от дома, в котором продаётся квартира (только Кубань - несколько дальше, в 15-20 мин ходьбы). На фото 18 - 22 показаны некоторые из перечисленных объектов. В 50 м имеется детский сад. Много магазинов ("Пятёрочка", "Магнит" и др., в шаговой доступности на ул. Кубанская набережная - "Табрис" и много других магазинов. На углу улиц Кондратенко Н.И. и Октябрьской - остановка всех видов общественного транспорта, кроме трамвая, его остановка "Парк "Городской сад" - на ул. Коммунаров.О доме.Жилищный комплекс состоит из двух 19-этажных двухподъездных корпусов. Корпус 2 сдан в эксплуатацию в 2017 г. Застройщик - НефтеСтройИндустрия- Юг (НСИ-Юг) имеет в крае отличную репутацию. Управляющая компания ЭксОр также не имеет нареканий. Администратор и его команда из сантехника, садовника и др. постоянно находятся на рабочем месте, благоустраивают территорию, следят за порядком, решают все возникающие вопросы. Владельцы машин паркуются или во дворе (имеются четверо автоматических ворот - с ул. Кондратенко и с ул. Красина, открываемых только телефонным звонком владельцев квартир) или на подземной парковке (под корпусами, с въездом с ул. Кондратенко; парковочное место на ней можно арендовать или приобрести в собственность).Корпус 2 находится в глубине двора, как бы "прикрыт" от ул. Кондратенко корпусом 1 (см. фото 2), поэтому шума с дороги практически не слышно, да и улица эта - с ненапряжённым односторонним движением, в основном машины едут по параллельной улице - Постовой. Сейчас сдаётся новый 11-этажный дом по адресу Кондратенко, 8 (см. фото 15). Он частично ограничил вид на собор Александра Невского и Екатерининский сквер с памятником императрице, на колесо обозрения в Городском саду, но зато он "взял на себя" надоедающий продолжительный звон колоколов собора два раза в день и ночной шум от итальянского ресторана рядом с собором. Кстати, цены в этом доме на квартиры со свободной планировкой, ещё без внутренних стен, без отделки (от 28 до 75 млн) в 2-3 раза превышают цены в наших двух корпусах, считающихся уже "вторичкой", а там - новострой! Ну и на 20 м он более "центрее" - ближе к центральной краевой площади. О квартире.Вся информация о квартире дана на фото.Фото 1 - Общий вид корпуса 2;2 - Вид на закрытую территорию с ул. Кондратенко Н.И.;3 - Подъезд корпуса 2;4 - Подъезд, холл, лифты;5 - Планировка квартиры;6 - Прихожая (холл), 14,18 кв.м;7 - Санузел 1, 5,66 кв.м;8 - Санузел 2 (туалет), 2.30 кв.м;9 - Кухня-столовая, 16,93 кв.м;10 - Лоджия 1 (со входом из кухни-столовой), 3,60 кв.м;11 - Общая комната, 20,80 кв.м;12 - Спальня, 18,24 кв.м;13 - Вид через панорамное окно спальни;14 - Лоджия 2 (со входом из спальни), 3,53 кв.м;15 - Вид из общей комнаты и с лоджии 1;16 - Благоустройство территории, небольшой сквер;17 - Детская площадка; есть ещё спортивная площадка с тренажёрами на крыше въезда в подземный паркинг;18-22 - Некоторые городские объекты и природа вблизи дома.Суммарная площадь всех помещений квартиры по проекту и по документам 76,3 кв.м (с коэффициентом 0,3 для площади лоджий), реальная площадь по фактическим обмерам и с учётом фактической площади лоджий - 82,43 кв.м.Квартира куплена на стадии строительства. Собственник ещё до сдачи дома в эксплуатацию переехал в другой город. В квартире никто не прописан и не проживал. Чем избавляться от "наследия" старого ремонта и переделывать всё "под себя", лучше получить квартиру в девственном виде и сделать всё, как нравится новому владельцу. Все необходимые миникальные коммунальные расходы (как за одного проживающего: общедомовые, за вывоз ТБО, за обслуживание УК и т.п.) оплачивались ежемесячно, показания всех приборов учёта (ХВС, ГВС, электросчётчика, некоторые уже прошли повторную госповерку) - нулевые. Продажа осуществляется по генеральной доверенности собственника (это - наши дети). Риэлтеров, юристов и других посредников прошу не звонить. Документы готовы к продаже через МФЦ или нотариуса. Разумный торг возможен.Номер объекта: #63/1221534/3069